Artykuł sponsorowany
Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treść artykułu i osobiste poglądy autora.
Umowa sprzedaży jest umową cywilnoprawną, dzięki której możemy zgodnie z prawem przenieść własność danej rzeczy. Może być zawarta w różnych formach w zależności od przedmiotu umowy sprzedaży. Ponadto w każdej umowie sprzedaży muszą znaleźć się obowiązkowo pewne elementy, bez których będzie ona nieważna. Jeżeli zdecydujemy się podpisać umowę sprzedaży, przysługuje nam rękojmia, z której możemy skorzystać tylko w określonym terminie.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa umowa sprzedaży polega na przeniesieniu prawa własności rzeczy. Zawarcie umowy sprzedaży rodzi pewne skutki prawne jednakowo po stronie sprzedającego, jak i kupującego. Kupujący zobowiązuje się zapłacić sprzedawcy cenę wskazaną w umowie oraz odebrać zakupiony przedmiot w ustalonym terminie. Z kolei sprzedawca, podpisując umowę sprzedaży, zobowiązuje się do przeniesienia prawa własności przedmiotu umowy sprzedaży oraz jego wydanie kupującemu. Wydanie rzeczy może odbyć się również poprzez wysyłkę rzeczy sprzedanej.
Przedmiotem umowy sprzedaży mogą być m.in. ruchomości (samochód, sprzęt elektroniczny), nieruchomości (gruntowe, lokalowe), prawa majątkowe czy zwierzęta. Co do zasady umowa sprzedaży może być zawarta w dowolnej formie. Ustawodawca przewidział jednak pewne odstępstwa od tej reguły. Jeżeli przedmiotem umowy sprzedaży jest nieruchomość, do jej ważności wymagana będzie forma aktu notarialnego. W niektórych przypadkach, takich jak przeniesienie praw autorskich, dla ważności umowy sprzedaży konieczne jest zachowanie formy pisemnej. Umowa sprzedaży może zawierać pewne elementy fakultatywne, jeżeli strony umowy tak uzgodnią.
W większości przypadków takich jak zakup samochodu czy sprzętu AGD, umowę sprzedaży możemy sporządzić samodzielnie. Jest ona ważna, jeśli będzie zawierała wszystkie obligatoryjne elementy. Wizyta w kancelarii notarialnej konieczna jest, gdy przedmiotem umowy sprzedaży jest nieruchomość rolna lub inna, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bądź przedsiębiorstwo. W wyżej wymienionych sytuacjach dla ważności umowy sprzedaży wymagana jest forma aktu notarialnego.
Stroną umowy sprzedaży może być jednakowo osoba fizyczna, jak i osoba prawna jak np. spółka akcyjna, fundacja, stowarzyszenie czy bank, a także podmiot, który nie jest osobą prawną, ale na mocy przepisów ustawy uzyskał zdolność prawną np. gmina czy powiat. Jeśli umowę zawarła osoba fizyczna, w umowie kupna-sprzedaży muszą znaleźć się jej dane takie jak imię, nazwisko, adres, numer PESEL bądź numer dowodu osobistego. Z kolei strony niebędące osobami fizycznymi muszą podać nazwę i siedzibę firmy, numer NIP oraz dane prokurenta.
Ważną rzeczą jest, aby strony umowy precyzyjne określiły przedmiot sprzedaży tak, aby jego identyfikacja nie stwarzała wątpliwości. W umowie dotyczącej sprzedaży samochodu powinny znaleźć się informacje o marce pojazdu, typie nadwozia, pojemności silnika, kolorze czy jego numerze VIN. Ponadto na kupującym spoczywa obowiązek zapłaty ceny. Jeżeli w umowie sprzedaży nie zostanie podana cena, będzie uznana za umowę darowizny. Dozwolona jest spłata należności w formie gotówkowej lub bezgotówkowej.
Umowa, na mocy której przedmiot sprzedaży zmienia swojego właściciela, powinna zawierać:
Zawarcie umowy sprzedaży powoduje, że sprzedawca obowiązany jest do przeniesienia na kupującego własności rzeczy. Zgodnie z zapisami kodeksu cywilnego umowa kupna-sprzedaży może zawierać dodatkowe elementy. Strony mogą uzgodnić, iż rzeczy będące przedmiotem sprzedaży nie będą dostarczane innym podmiotom. Sprzedawca może zastrzec, że ma możliwość odkupienia od kupującego przedmiotu sprzedaży.
Ponadto, jeśli strony umowy uznają to za słuszne, w umowie sprzedaży mogą znaleźć się informacje o zaliczkach czy zadatkach, miejscu przekazania rzeczy czy sposobie dostawy. Sprzedający zobowiązany jest dołączyć instrukcję oraz udzielić wskazówek dotyczących korzystania z danej rzeczy w sposób zrozumiały i niewprowadzający w błąd, a także umożliwić kupującemu zweryfikowanie przedmiotu sprzedaży pod kątem funkcjonalności.
Istotną kwestią dotyczącą umowy sprzedaży jest rękojmia. Przepisy dotyczące rękojmi zawiera kodeks cywilny. Zgodnie z art. 556 KC rękojmia to odpowiedzialność sprzedawcy za wady rzeczy sprzedanej kupującemu. Wyróżniamy wady fizyczne oraz prawne. Pierwsze występują, jeśli sprzedawana rzecz nie posiada określonych w umowie właściwości lub gdy nie można jej zastosować w konkretnym celu, a sprzedawca nie poinformował o tym kupującego. Wada fizyczna ma miejsce również, gdy wydany kupującemu produkt jest niekompletny. Z kolei wada prawna występuje m.in. gdy sprzedawca nie jest właścicielem rzeczy sprzedanej lub gdy jest ona obciążona prawem osoby trzeciej.
Jeśli kupujący zauważy, że dany przedmiot ma wady może domagać się do sprzedawcy naprawienia rzeczy lub wymiany na nową pozbawioną wad. Gdy wada jest tylko w pewnym stopniu uciążliwa, a sprzedawca nie jest w stanie jej wyeliminować, kupujący może domagać się obniżenia ceny produktu lub odstąpienia od umowy sprzedaży.
Kupujący może skorzystać z prawa rękojmi w okresie dwóch lat od dokonania zakupu. Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość, czas ten zostaje wydłużony do 5 lat. Odpowiedzialność sprzedawcy za dany produkt może być skrócona do roku, jeśli przedmiotem sprzedaży jest rzecz używana. Obowiązkowo przed dokonaniem transakcji konsument powinien być poinformowany o tym fakcie.
Reklamację z tytułu rękojmi można złożyć w dowolnej formie. Jednak dla celów dowodowych zaleca się wybrać formę pisemną. W treści reklamacji musi znaleźć się szczegółowy opis wady oraz konkretne roszczenie kupującego. Na sprzedającym ciąży obowiązek poinformowania o warunkach i procedurze reklamacji. Jeżeli dokonaliśmy zakupu online, informacje na temat warunków reklamacji znajdziemy na stronie sprzedawcy.
Termin na rozpatrzenie reklamacji wynosi 14 dni od chwili jej złożenia. Jeżeli sprzedawca w tym okresie nie podejmie konkretnych działań, reklamacja zostanie uznana za zasadną. Koszty związane z reklamacją i z naprawą lub wymianą spoczywają na sprzedawcy. Sprzedawca pokrywa również koszty transportu reklamowanego towaru. Jeżeli sprzedawca zataił wadę towaru, nie obowiązują żadne terminy reklamacji.
Dużo osób nieświadomie używa tych dwóch terminów zamiennie, lecz w rzeczywistości różnią się one wzajemnie. Najważniejsze to:
Umowa sprzedaży jest jedną z najczęściej występujących umów w obrocie handlowym, którą możemy przenieść własność danej rzeczy na drugą osobę. Jeśli zamierzamy sprzedać nieruchomość obowiązkowo, musimy sporządzić ją w formie aktu notarialnego. W przypadku sprzedaży auta lub innej rzeczy ruchomej wystarczy, że samodzielnie napiszemy taką umowę. Musi ona jednak zawierać określone informacje. W przypadku ich braku umowa sprzedaży będzie nieważna.
